Durch die richtige Planung und Strukturierung kann eine SCI familiale, also eine französische vermögensverwaltende Familiengesellschaft eine effektive Methode sein, um das familiäre Immobilienvermögen in Frankreich über Generationen hinweg zu bewahren und zu optimieren, indem Steuervorteile maximiert und den Verwaltungsaufwand minimiert wird.
Als hochspezialisierte Kanzlei für französisches Recht helfen wir Ihnen vorausschauend zu planen und begleiten Sie sowohl von der Gründung einer SCI familiale bis hin zur steueroptimierten Übertragung von Geschäftsanteilen einer solchen Gesellschaft.
Was ist eine „SCI familiale“
Die **Société Civile Immobilière Familiale (SCI familiale)** ist eine in Frankreich beliebte Gesellschaftsform, die es Familienmitgliedern ermöglicht, Immobilienvermögen effizient zu verwalten und zu vererben. Diese Gesellschaft, die auf maximal 99 Jahre ausgelegt ist, bietet Familienangehörigen – unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit – die Möglichkeit, ihr Vermögen als Gesellschafter halten.
Vorteile der SCI familiale
- Flexibilität bei der Anteilsübertragung: Immobilien, die in einer SCI gehalten werden, lassen sich über die Übertragung von Gesellschaftsanteilen einfacher und möglicherweise steuergünstiger übertragen.
- Verwaltung durch die Elterngeneration: Oft übernehmen die Eltern als geschäftsführende Gesellschafter die Verwaltung der Immobilie, wobei wichtige Entscheidungen in Gesellschafterversammlungen getroffen werden.
- Einbeziehung Minderjähriger: Da die SCI familiale nicht gewerblich tätig ist, können selbst Minderjährige Gesellschaftsanteile halten, was die familiäre Vermögensplanung vereinfacht.
- Anpassbarkeit des Gesellschaftsvertrags: Der Gesellschaftsvertrag einer SCI familiale ist flexibel gestaltbar und sollte maßgeschneiderte Regelungen enthalten, die auf die spezifischen Bedürfnisse der Familie abgestimmt sind.
Schritte zur Gründung einer SCI familiale
Eine SCI familiale zu gründen, erfordert mehrere Schritte, bei denen die Unterstützung eines Notars in Frankreich empfehlenswert ist. Dieser kann nicht nur den Gesellschaftsvertrag entwerfen und die notwendigen Registrierungen vornehmen, sondern auch den Kaufprozess der Immobilie begleiten, falls diese nicht erworben ist.
Steuervorteile einer SCI
- Optimierung beim Immobilienerwerb: Der Kauf einer Immobilie über eine SCI kann steuerlich optimiert werden, da Verbindlichkeiten der SCI vom Wert der Immobilie abzugsfähig sind, und dies zu einer möglichen Minderung einer späteren Steuerlast führen kann.
- Übertragung von Anteilen an der SCI mit Nießbrauchvorbehalt: Eine steuerliche Optimierung lässt sich auch erreichen, indem Eltern das nackte Eigentum an SCI-Anteilen übertragen und sich den Nießbrauch vorbehalten. Diese Strategie ermöglicht – wie bei der Schenkung von Immobilienanteilen – eine steuereffiziente Übertragung und eine mögliche steuerfreie Übernahme der Gesellschaftsanteile durch die Kinder nach dem Tod der Eltern.
